Follow us

Mitglieder Bereich
Benutzername

Passwort

Registrieren

Newsletter
Ihre E-mail Adresse:


Wetter aktuel

Земельный участок в Хорватии – вариант с умом








Часто появляются люди, желающие купить идеализированную недвижимость на Адриатическом море.  Хотели бы  идеальный вариант недвижимости,  но  потом,  понимают, что не так уж это дешево – или попросту тяжело найти идеальный вариант недвижимости.  В таких случаях мы рекомендуем  покупку земли и строительство объекта  недвижимости в соответствии с собственными желаниями и предпочтениями -  это самое верное решение.

Хорватия всю свою территорию  определила градостроительным планом , поэтому вы точно можете знать, где, как и что можно строить. Если вы хотите купить участок под застройку  в Хорватии и построить для себя дом или возможно больше, важно с самого начала иметь рядом с собой кого-то, кто знает необходимые правила и законы.  Здесь мы кратко введем вас в курс дела , для того, чтобы вы имели  хоть какую-то ориентацию  о процессе покупки участка под застройку и о процессе строительства.    

gradjevno zemljište Dalmacija

Так как большинство покупателей ищут  участок под строительство  дома для семьи – этому и уделим больше внимания.  Итак, для такого строительства необходимо искать землю в зоне M1 или M5. На верхнем плане вы видите и зону Т (туристическая), Z (зеленая), D (социально значимая) и т.д. Необходимо рассматривать и морской пояс (красные линии). Хорватия является одной из самых современных систем в мире, когда речь заходит о доступности информации о недвижимости. Таким образом, доступны онлайн сервисы с данными, которыми управляет KадастрЗемельный суд, где вы можете увидеть графическое представление объекта, городские планы развития и т.д. Вы наверняка найдете много полезной информации на сайте Министерства территориального планирования и строительства.

gradjevno zemljište Dalmacija

Часто клиенты в основном говорят о расстоянии до моря , как о главном условии при выборе места расположения участка. Однако, на Адриатическом море разница может быть достаточно велика , когда речь заходит о удаленности от моря. Так где-то  конфигурация такова, что вид на море имеется только в первой линии от моря, или, возможно, еще во второй и третьей. Тогда, это имеются ввиду более равнинные территории. 

В Далмации  это имеет место быть  редко, местность достаточно холмистая и гористая – уже от моря начинается возвышение местности, так, будучи и в километре от моря, можно иметь  и более захватывающий вид на море.  Поэтому в действительности лучшее приехать туда, где вы ищите землю, посмотреть некоторые примеры, и тогда вам будет все намного яснее, что вы действительно ищете.

gradjevno zemljište Dalmacija

Кроме вида на море, земля под застройку  в Хорватии должна иметь хороший подъездной путь и подключение электричества и воды. Города и крупных населенные пункты, как правило, имеют систему канализации, в то время как в небольших местах, системы сточных вод решают септические ямы. Хорватское побережье частично газифицировано  в области Задара и Шибеника,  и уже скоро будет проведен газ до Сплита и южнее.

kuća u Dalmaciji

В самом процессе строительства, рядом с вами, рядом с инвестором, принимают участие дизайнер (лицензированный архитектор), аудитор (сертифицированный инженер или архитектор для проведения аудита проекта), исполнитель (уполномоченная фирма) и надзорный орган (лицензированный профессиональный инженер, который осуществляет надзор за строительством от имени вас, инвестора. 

В сотрудничестве с архитектором, вы должны придумать решение – как будет выглядеть ваш будущий дом. Все ваши пожелания должны сформировать окончательный проект. Этот проект, наряду с доказательством права собственности (договором купли-продажи участка)- основа для получения разрешения на строительство, которое выдает  государственная Администрация округа. 

kuća u Dalmaciji

Конечно - как только вы получите лицензию, разрешение на строительство, ваш подрядчик начнет строительство. В Хорватии есть множество качественных исполнителей, поэтому мы рекомендуем вам выбрать 4-5, предоставить им документацию вашего дома  и, таким образом, определить тендер о стоимости строительства. Возможны различные варианты - например, подрядчик может сам приобретать материалы и строить, или вы можете приобрести материал, а исполнитель только выполнять работы и тому подобное. Наиболее распространенным является предложение исполнителя-застройщика "Под ключ".  

Это означает строительство от фундамента до завершения всех работ , за исключением обстановки мебелью в доме. Много известных и менее известных компаний, которые занимаются продажей материалов и оборудования для строительства, имеют свои сетевые магазины на побережье Хорватии,  выбор здесь действительно на высшем уровне (Gradja, Bauhaus, Brodomerkur и др.)

kuća u Dalmaciji

Если вы достаточно финансово обеспечены, у вас есть все необходимые средства для строительства сразу, без ожидаемых вливаний, то ваш дом в Хорватии может быть готов очень быстро. Когда исполнитель завершит всю работу, вам нужно пригласить людей из государственной Администрации вашего округа посмотреть завершенное строительство. Если все сделано в соответствии с проектом, вы получите окончательный документ для вашего дома – разрешение на использование.

kuća u Dalmaciji

Сколько может  вам обойтись строительство вашего дома в Хорватии? Мы можем привести некие примеры, они не могут быть точными, но могут быть ориентиром. 

Земля в первом ряду от моря, где вы действительно можно строить , становится все большей редкостью. Таким образом, цены относительно высоки. Они начинаются  от 200 евро/м2 и доходят до 1000 евро/м2. Во втором и третьем ряду от моря – цена может быть от 100 евро/м2  до 300 евро/м2. Дальше от моря - цены ниже, кроме того земля может находиться на возвышенном месте, которое имеет прекрасный вид на море. Динамику цен в Хорватии вы можете отслеживать - в левом меню, нажмите на кнопку "Земля для застройки".

gradjevno zemljište Trogir

Возьмем пример - покупка участка под застройку 600 м2, второй ряд от моря.

Предположим, что цена земли 200 евро/м2, значит участок обойдется  в 120 000 евро.
Чтобы построить дом 200м2, за услуги архитектора необходимо заплатить около 3000 евро.
Коммунальные услуги - подключение электроэнергии, воды, канализации, газа - около 15000 евро.
Ориентировочно стоимость самого строительства от 400 евро/м2  до 1000 евро/м2. Предположим строительство вашего дома будет составлять 700 евро/м2 , таким образом стоимость строительства будет около 140 000 евро.   
Мебель и оборудование могут составить около 20 000 евро.

Итак, общая стоимость будет  приблизительно 298 000 евро. Принимая во внимание, что такие дома на рынке имеют стоимость от 600 000 евро, очевидно, что строительство собственного дома – очень разумный шаг.  

gradjevno zemljište Trogir

Конечно, как мы уже упоминали, разница может быть большой. Если вы строите, например, в Карине, недалеко от Задара - то вы можете получить все за менее чем 200 000 евро (приобретение земельного участка, строительство, все расходы). Если вы строите в районе Дубровника, тогда, несомненно,  это стоит гораздо дороже, чем в других местах, особенно, если это привлекательное место. Конечно - большая разница в цене может быть в выборе материалов, оборудования, мебели и т.д. 

Покупка земли в Хорватии и строительство вашего дома займет некоторое время. Из нашего опыта мы можем сказать, что строительство дома в Хорватии - очень положительный опыт. Хорватия является европейской страной, прочно организованной, с отличными строительными подрядчиками. Хорватия имеет хорошие и известные свои собственные строительные материалы, такие как - цемент, металл, дерево, мрамор, различные виды камня лучшего качества, и т.д. 

Возможно, менее важно,  но на самом деле вы будьте  уверены, что ваше сотрудничество  с хорватами, хорошими по своей природе и воспитанию людьми, будет  протекать  без напряжения. Хорваты педантны и аккуратны, но всегда готовы к шутке, очень гостеприимны… бокал вина,  хорошая еда,  хорошая песня ... Так что - мы уверены, что после завершения строительства вашего дома – мечты  в Хорватии, вы станете счастливыми и довольными.

Передаем привет из Далмации и ждем вас здесь...